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| 类别 | |
| 用户 | 宋利 |
| 时间 | 2019-12-10 |
| 标题 | 贷款年限的确定 |
| 内容 | 您好，在北京购买一套85年砖混结构二手房，评估报告里写的剩余经济耐用年限为16年、法定剩余土地使用年限为34.5年。我们夫妻分别是33岁和35岁，按照现在的政策，公积金可以贷款多少年呀？ 我看政策里最长是25年，不能超过65岁，我们两个人的年龄是没有问题的；土地剩余使用年限34.5年，这个也没问题；唯一的问题是经济耐用剩余年限只有16年，那我们是可以贷16年还是只能贷13年？那个使用年限3年以上是按照经济耐用年限算还是按照土地剩余年限算的呢？ 望解答，十分感谢！ |
| 回复 | 您好，二手房按照评估报告上的剩余可居住年限为准。 住房公积金贷款的年限为1～25年，贷款期限最长计算到借款人70周岁（即不能超过65周岁），同时不得超过25年。二手房的贷款期限应低于房屋土地剩余使用年限3年（含）以上（二手房已使用年限原则上以评估报告中显示的为准）。 |
