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| 类别 | 贷款申请 |
| 用户 | 王女士 |
| 时间 | 2019-02-15 |
| 标题 | 二套怎么认定？ |
| 内容 | 北京市购房新政下，二套是怎么认定的？我之前商业贷款买了首套房，没有申请用过公积金，现房子卖掉了，商业贷款也结清。再买二手房，使用住房公积金算首套还是二套？ |
| 回复 | 您好，北京地区有四家公积金中心：市管、国管、中直、铁路。政策略有不同。 国管的首套、二套的认定标准为：对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，且无未结清的公积金贷款，算首套。 对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）的购买第二套。 购买普通商品房申请公积金贷款个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定。 |
